Asuntomarkkinat vetävät kunnolla Pirkanmaalla – vallankin Tampereella ja kehyskunnissa. Ostajat ovat rynnistäneet etenkin uudiskohteiden perässä.
Vastavalmistuneiden huoneistojen kauppa tuplaantui vuodesta 2016 vuoteen 2017 niin Tampereella kuin maakunnassakin. Uusien asuntojen hinnat nousevat suhisten.
Tampereella uutuudenkiiltävien osakkeiden hinnat kohosivat viime vuonna kuusi prosenttia toissavuoden hintoihin nähden. Myös käytetyt rivi- ja kerrostalokodit ovat vaihtaneet kiitettävästi omistajiaan.
Koko Pirkanmaalla tehtiin viime vuonna vajaat 6 600 vanhan huushollin kauppaa. Kiinteistönvälitysketju Sp-Kodissa odotetaan tältäkin vuodelta vahvasti myönteisiä asuntomarkkinauutisia.
Sydän-Hämeessä vakaat hinnat
Kangasalla ja Sydän-Hämeen alueella toimivan Kodinhenki Oy:n toimitusjohtaja Jutta Rihu tunnistaa pirkanmaalaisten asuntomarkkinoiden eloisuuden.
Kuntamuotonsa kunnasta kaupungiksi tämän vuoden alussa vaihtanut Kangasala kasvattaa vetovoimaansa niin asumisen kuin yrittämisen alueena. Naapurissa oleva Pälkäneen kunta on vaurasta maaseutua.
– Kangasalla asuntojen kauppamäärä on ollut parin viime vuoden aikana hyvin samansuuruinen, Rihu kuvailee.
– Pälkäneellä tehtiin viime vuonna asuntokauppoja enemmän kuin vuonna 2016, hän lisää.
Rihun mukaan Kangasalan ja Pälkäneen alueiden myyntihinnat ovat hyvin vakaat.
– Kangasalla odotan asuntokysynnän voimistuvan tämän vuoden aikana. Hintataso pysyy varmasti aikaisemmalla tasolla, Rihu miettii.
Takana hyvä vuosi
Vuoden 2017 asuntokaupan luvut pirkanmaalaisittain ovat komeat. Maakunnassa peräti 6 596 käytettyä asuntoa vaihtoi omistajaa.
Uusienkin asuntojen kauppamäärä oli kiitettävä. Pirkanmaalla tehtiin 1 891 uuden asunnon kauppaa.
Myyntiaika on vakiintunut noin kolmeen kuukauteen.
Vanha asunto jää useammin itselle
Aito Säästöpankin toimitusjohtaja Pirkko Ahonen sanoo asuntomarkkinoiden muuttuvan.
– Enää ei ole päivänselvää, että uuden kodin ostaja myy automaattisesti vanhan asuntonsa.
Ahosen mukaan huomattavan moni pienestä huoneistosta isompaan asuntoon muuttava haluaa jättää entisen huushollinsa omistukseensa.
– Tavallisesti ihmiset laittavat vanhan kotinsa vuokralle.
Toimitusjohtajan mielestä tämä voimakkaasti yleistyvä käytäntö on tervetullut vaihtoehto.
– Jos kodinvaihtaja on maksanut suurimman osan tai jopa kokonaan vanhan asunnon hinnan, niin hän selviää luontevasti tämänhetkisillä lainanhoitovelvoitteilla uushankinnastaankin, Ahonen miettii.
Hänen mukaansa pankki jopa kannustaa asiakastaan jättämään vanhankin asunnon itselleen ja ratkaisemaan uuden kodin hankinnan järkevien rahoitusmallien turvin.
– Asunto on aina hyvä sijoitus, Ahonen muistuttaa.
Asuntokuplaa ei ole
Julkinen keskustelu nostaa säännöllisin välein esille mahdollisuuden asuntojen hintakuplasta.
Pirkko Ahonen torjuu ylikuumenevien asuntomarkkinoiden vaaran.
– Länsinaapuristamme Ruotsista kantautuvat tiedot asuntomarkkinoiden uhkakuvista eivät kosketa Suomea. Meidän toimintamallimme on täysin erilainen kuin naapureillamme, hän selvittää.
Ahonen muistuttaa Suomen voimakkaasta kaupungistumisesta.
– Tampereen kaupunkiseutu on ollut valtakunnan kakkoskasvukeskus jo vuosien ajan. Kaikki faktat viittaavat alueemme vetovoiman kasvavan tulevaisuudessa. Saamme paljon uusia asukkaita ja työpaikkoja. Täällä on todella voimakas asuntojen lisätarve. Tampere ja kehyskunnat tiivistävät kaupunkirakennettaan, hän pohtii.
– Rahan hinta on alhaalla eli korkotaso on matala. Bruttokansantuote kehittyy suotuisasti. Työllisyystilanne petraantuu jatkuvasti. Kuluttajien tulevaisuudenusko on korkealla. Tällä hetkellä jopa joka 14. kansalainen kertoo miettivänsä asunnon ostamista, Ahonen valaa uskoa.
Vuokrat ovat kohonneet pilviin
Sp-Kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan asumisrintamalle on syntynyt uusi ihmetyksen aihe. Vuokralla asuvat ihmiset ovat äimistelleet rajusti kohonneita vuokriaan.
– Monessa kaupungissa, etenkin kasvukeskuksissa, asuntojen vuokrat ovat nousseet selvästi voimakkaammin kuin kansalaisten ansiotulot, hän kuvaa pullonkaulatilannetta.
Vuokra-asumisen ja omistusasumisen kuluja kannattaakin vertailla tarkasti.
– Varsin monessa tapauksessa omassa kodissa eläminen osoittautuu taloudellisesti järkevämmäksi vaihtoehdoksi kuin vuokralla oleminen, Jukka Rantanen herättelee.
Hänen mukaansa maassamme on jo paikkakuntia, joilla suuressa innostuksessa rakennetut vuokratalot joutuvat laskemaan vuokriaan houkutellakseen asukkaita. Tällaisia kohteita on muun muassa Hämeenlinnassa.
