Olemme yhdessä puolisoni kanssa vuokranneet asunnon, jossa olemme asuneet jo vuosia. Puolisoni kunto on heikentynyt ja olen miettinyt mitä tapahtuu vuokrasopimukselle, jos puolisoni menehtyy. Voinko minä jäädä asumaan vuokraamaamme asuntoon yksin tai täytyykö minun etsiä itselleni oma vuokra-asunto? Voiko vuokranantaja tai joku muu velvoittaa minut muuttamaan pois asunnosta puolisoni kuoleman jälkeen?
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki säätelee sopimusta, jossa asuinhuoneisto tai sen osa on annettu toiselle käytettäväksi asumiseen. Laissa on määritelty edellytykset vuokrasuhteen jatkumiselle vuokralaisen kuoltua.
Vuokralaisen kuoltua vuokrasopimus jatkuu voimassa entisin ehdoin. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen kuolinpesä voi jatkaa vuokralaisena ja vastaa silloin niistä velvoitteista, joita vuokrasopimus koskee. Tällaisia velvoitteita on muun muassa vuokranmaksuvelvoite ja asunnon kunnosta huolehtiminen. Kuolinpesällä on oikeus myös halutessaan irtisanoa vuokrasopimus noudattamalla toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisesta määrättyä menettelyä. Irtisanominen tulee tehdä vuokranantajalle kirjallisesti. Vuokrasopimuksesta aiheutuvat velvoitteet päättyvät tällöin kuolinpesän osalta irtisanomista seuraavan kuukauden lopussa.
Laki suojaa leskeä tilanteessa, jossa vuokrasopimuksen tehnyt puoliso on kuollut. Jos leski haluaa jatkaa vuokralaisena asunnossa kuolinpesän sijaan, leskellä on oikeus jatkaa vuokrasuhdetta yksinään. Lesken tulee tällöin ilmoittaa vuokranantajalle halustaan jatkaa vuokrasuhdetta. Ilmoitus täytyy tehdä vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta. Ilmoituksen jälkeen kuolinpesän vastuu vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisestä päättyy ja vuokrasopimusta koskevat velvoitteet siirtyvät leskelle.
Vuokranantaja voi perustellusta syystä vastustaa vuokrasopimuksen jatkumista yksin lesken nimissä. Jos vuokranantaja vastustaa vuokrasopimuksen jatkumista, vuokranantajan tulee saattaa vuokrasuhteen jatkumista koskeva asia tuomioistuimen päätettäväksi. Asia tulee jättää käräjäoikeudelle kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja sai leskeltä ilmoituksen vuokrasuhteen jatkamisesta. Mikäli tuomioistuin katsoisi, että vuokranantajalla on perusteltu syy vuokrasuhteen päättämiselle, tuomioistuin määrää päätöksessään myös päivämäärän, jolloin vuokrasuhde päättyy. Laki suojaa leskeä siten, että vuokrasopimus jatkuu voimassa oikeudenkäynnin ajan entisin ehdoin.
Sinulla on oikeus jäädä asumaan yhteiseen vuokra-asuntoon puolison kuoleman jälkeen. Sinun tulee tehdä kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle halukkuudesta jatkaa vuokrasuhdetta yksinään. Ilmoitus tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa puolison kuolemasta. Vuokranantaja ei voi ilman perusteltua syytä estää vuokrasuhteen jatkumista kanssasi.
Sirpa Leppäkoski
